Pour être Loueur en Meublé Non Professionnel, il faut acquérir un bien immobilier destiné à la résidence du locataire (Ce peut être une résidence Etudiante, de Tourisme, d'Affaire, Médicalisée EHPAD) et le louer meublé à une personne morale ou physique.

Aucune condition de recette minimum ou maximum, si inscription au RCS, 23 000 € minimum de recettes annuelles obligatoires.

Contribuables concernés

• Tout particulier fiscalisé ayant une capacité d'épargne ( hors SCI) d'au moins 150 € mensuelle.
• Toute personne physique désirant obtenir des revenus complémentaires immédiats sans fiscalité et disposant d'un capital.
• Toute personne souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à crédit pour se créer des revenus complémentaires à la retraite ou à une échéance donnée.
• Tout contribuable préparant par des acquisitions échelonnées sur plusieurs années un passage au statut de LMP.

Avantages fiscaux

• Pas de réduction d'impôts à l'acquisition du bien mais des revenus sans impôts [grâce au statut BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)et non revenus fonciers] pendant plus de 15 ans voire 22 ans.
• Les revenus BIC bénéficient d'un abattement de 72% en micro BIC alors que comparer avec les revenus fonciers en microfoncier ont un abattement de 40% seulement (si moins de 15000€ de recettes locatives par an.).Récupération de 19,6% du prix de vente grâce au remboursement de la TVA.

Autres avantages

• Statut fiscal privilégié
• Investissement sécurisé
• Bail commercial et rentabilité garanties par contrat dés la réservation
• Rentabilité 4,5 - 5,40 % net d'impôt
• Sans souci de gestion
• Pas d'inscription au RCS
• Pas de charges locatives ni de réparations à payer
• Emplacements et gestionnaires de qualité assurent la pérennité de l'investissement et des revenus générés.

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et Seniors

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